“鸽王”突袭，红盘又“撞车”！选择困难症犯了？
2批次就官宣的终于在前天（11月9日）取得预售（徐汇房管（2022）预字0000288号），备案均价125000元/㎡，建面约140-170㎡，192套。
认购时间：11月13日9:00-11月17日12：00
宝能公馆1288的位置没得说，但面对这个项目购房者多多少少都会有点犹豫，针对早前事件以及目前项目的具体情况，宝能公馆1288究竟能不能买？
或者说，敢入手吗？我们今天就来好好聊聊。
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几经曲折，有人欢喜有人忧
由于地处热门的徐汇滨江，同时，宝能公馆1288作为宝能在上海的首个住宅项目，热度不低。
但要知道，宝能公馆1288项目用地乃宝能后期接手，最初实由百联集团拿地，由于久未动工后期以89.1亿元的价格同百联中环广场一同打包出售给上海衡源。
衡源接手后，项目案名衡源西岸壹号，但经过一段时期的建设不但没有如期竣工甚至迎来停工。
虽然随后宝能接手了原衡源西岸壹号项目，但衡源和宝能之间的关系却没有那么peace，甚至还有官司纠缠（2020年），直接导致宝能公馆1288项目仍有部分楼栋被司法查封。
不过目前二期入市，也说明已经解封，得以出售。
除此之外，宝能集团在今年3月还经历了一次“借款纠纷”，自去年6月以来，宝能贷款利息、借款本息、融资理财产品预期的信息层出不穷，至少在流动资金这个层面，宝能被“石锤”。
于购房者而言，开发商一旦存在资金危机，对项目是否会因为开发商资金链断裂停工甚至“烂尾”的顾虑是一定的。
项目一期于2021年1月开盘，早前承诺将于2021年年底交房，随后延期。从最新航拍来看，宝能公馆1288三期项目均主体封顶，楼盘的地理位置确实十分优越。
*宝能公馆1288最新航拍|点击图片查看最新详情
徐汇滨江核芯，坐拥一线江景
宝能公馆1288地处徐汇滨江板块中心，周边有地铁3、11、23（在建）三线环伺，地理位置之优越，大家懂得都懂
此外，它还是一个总体量近20万方的综合体项目，容积率2.2，规划有9栋10-17F的住宅、3栋商业及办公楼。
项目本次推出的是10-15#，共6个单元192套房源，建面约140㎡-160㎡-170㎡的3-4房，均价12.5万/㎡。
从现场情况来看，除12#位于10、11#背后，视野稍显逊色外，其余5个单元楼栋的正前方为徐汇功能材料产业园（楼栋较矮）及滨江的龙腾大道，均可正向直面黄浦江。
加之江岸对面便是有着上海“陆家嘴2.0”的前滩，如此稀罕的江景视野，也确实是给项目加分不少。
简单说下项目户型情况：
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建面约140㎡ 4室2厅2卫
这是本批次最小的一个户型，且建面约140㎡的四房，在市面上属实是很稀罕的存在。
户型方正明亮，客厅、餐厅用入户玄关做了分区隔断，整体功能分区比较明了，动静分区，各司其职，互不打扰。
北侧相邻两个房间也可以考虑打通为一室，增强空间感，实用性和总价段都具有一定的优势，性价比较高。
建面约160㎡ 3室2厅3卫
南向双套房设计，尊享感十足，且几乎可以做到一室一卫的分配使用，梳洗井然有序；一体化的阔境双厅，外联双景观阳台，尊享感十足。
美中不足的是，入户无玄关设计，后期可使用摆件、橱柜等作为视线阻隔，增强私密性；且东南角卧室开门在客厅墙面上，私密性或有影响，也破坏了客厅的观感完整性。
建面约170㎡ 3室2厅3卫
这个户型与建面约160户型的布局基本一致，优缺点也基本相同，都是大横厅+三开间朝南+双套房的布局，景观视野会比较开阔。
总的来说，无论是从地理位置，还是产品表现力来看，宝能公馆的综合实力都是非常不错的。
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面对宝能公馆1288的情况，开发商往往会选择加快项目入市来回笼资金，宝能集团也不例外。
其实购房者可以建立一个认知，就是项目既然能够顺利上会入市，那一定有迹可循。
ZF托底、对风险项目的资金（全）监管等都是一定的，再加上中央对于“保交楼”的态度和举措，宝能公馆虽然一定程度上是“风险项目”，但能够走到上会再走到取证，也说明有可以信赖的地方。
如果过了心里这一关，面对不算差甚至整体颇有品质的项目，还是可以冲一冲；如果实在过不了，可以考虑正在公示的同板块项目。
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免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。
项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
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